銀行ローンの審査基準 アナタは審査を通る??

銀行ローンの審査の結果は、さながら「合格発表」を待っているかのようにとってもドキドキするものです。
銀行ローンの中でも特に人気が高く、ニーズが多い住宅ローンの審査基準を前もって知っておけば、審査にスムーズに通ることが可能です。
銀行の住宅ローンを利用申請する前に、予備知識を持っておきましょう。

住宅ローンの審査は、ローンを利用する人と購入する物件の「担保の価値」を総合的に判断して審査されます。
収入面で問題ない場合でも不動産の担保価値が低い場合は借入できなかったり、物件の担保価値が高くても、ローン利用者の返済能力がないと判断されれば借入れすることが困難になってしまうのです。

銀行ローンを申し込みした場合、審査の際にチェックされるのは以下の項目です。

個人信用情報

クレジットカードを作成したり、カードで借入をした記録は「個人信用情報」として登録されています。
過去に支払いを延滞していた時は5年間くらい記録が残ってしまっています。
このような記録が残されている場合は住宅ローンの借入が難しくなってしまいます。
また、他社にリボ払いやキャッシングなどの残高が残されている場合は包み隠さずに申請するようにしてください。
他社からの借入が断られる理由になるとは限りませんが、できるだけ他社からの借入を完済してからの方が無難です。

勤務先、勤務年数

通常の金融機関は勤続年数を3年以上を目安としています。
転職したばかりの場合、同職種での転職の場合はキャリアアップとされて、問題ない場合もあります。
派遣社員や契約社員などの場合は仕事の継続性の点で、正社員と比べて借入がなかなか難しいとされています。

勤務先も、大企業の場合は収入が安定していると評価されるため有利です。
自営業の場合は事業が3年以上継続していることが目安となります。
過去3年間の所得を審査の対象としているので、安定した収入が望まれます。

年収

最低年収として200〜300万円としている金融機関が多いようです。
自営業の方は所得金額が審査対象となりますので、税金対策のために所得を少なくしている場合には借入が難しくなってしまいます。

借入できる金額は年間返済額÷年収によって計算できる「年収負担率」で決まります。

健康状態

ほとんどの金融機関では『団体信用生命保険』に加入できることが条件となっています。
健康で生命保険に加入することができることが求められます。